石岡市の不動産会社、キャピタルトラストの安達航です。
マイホームの売却をする売主はできるだけ「高く」「早く」売りたいと思い、購入する買主は気に入った物件を少しでも安く手に入れたいと思うものです。
市場には取引される価格の相場がありますので、相場とかけ離れた価格では売却できません。まずは、不動産会社に査定をしてもらいましょう。
住宅等の査定は、通常、不動産会社に依頼します。
不動産会社は机上で概算価格を算出する簡易査定を行います。
本当に売却を進める場合には、実際の売出推奨価格を算出するために訪問査定が必要になります。
不動産会社が行う「価格査定」
売却予定物件について、不動産会社が現在の周辺相場、過去の売買事例等を参考に売却見込価格を算出して提示するものが価格査定になります。
通常は、価格査定はサービスの一環として無料で行われています。
査定の依頼から売出推奨価格決定までの流れ
１、査定の依頼
↓
２、対象不動産の調査
↓
３、不動産会社による査定
↓
４、査定結果の報告と提案
↓
５、売出価格の決定
取引におけるいろいろな価格
取引の流れの中での価格には
①売主の希望売却価格
②不動産会社の査定価格
③売出価格
④買主の希望購入価格
⑤契約価格
があります。
不動産会社の査定価格は、会社により多少異なりますが、周辺の相場を考慮して早い段階で売却が可能と思われる価格が提示されることが多いと思います。
最悪なケースはこれです！！！
・売却の依頼を受けたいために、他の不動産会社よりも高い査定価格を提示する不動産会社もあります。査定価格が高いからと安易な判断をせず、信頼できる会社から選ぶことが重要です。
売出価格は、売却の目的・事情を考慮しながら不動産会社と相談して決めましょう。
訪問査定時の現地調査におけるポイント
戸建ての調査ポイント
①敷地形状
形状、大きさ、擁壁の有無、法地など
②敷地境界
隣地との境界、境界標の有無など
③敷地内状況
物置、境界塀、樹木、古井戸など
④接道幅員
接道の長さ、前面道路の幅員など
⑤近隣関係
周辺の建物、越境の有無、高圧線の存在など
⑥ライフライン
上下水道、ガス、浄化槽など
⑦建物状況
きれいさ、日当たり、増改築、建物の傾きなど
⑧管理状況
整理整頓、設備の破損、修繕の状況など
⑨使用状況
居住中か空き家、賃貸住居、駐車場利用など
⑩騒音臭気
騒音、におい、揺れなど
マンションの調査ポイント
①眺望景観
眺望景観、前面道路の規模
②室内状況
きれいさ、日当たり、湿気、リフォームの有無
③設備状況
設備の有無、破損修繕の状況
④近隣関係
上下左右の部屋との関係
⑤騒音臭気
騒音、におい、ゆれなど
⑥管理状況
整理整頓、管理会社名と連絡先、管理人など
⑦共用施設
共用施設の有無、使用状況など
⑧駐車場・駐輪場
駐車場・駐輪場の有無、利用形態（機械式、自走式）など
