株式会社キャピタルトラスト
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2020年08月28日
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マイホームの売却計画を立てる

石岡市の不動産会社、キャピタルトラストの安達航です。

マイホームを売却する目的は何でしょうか。

売却の目的、理由によって売却の条件が変わってくるはずです。
まずは、売却の目的を自分の中で確認して、しっかりと整理することが第一歩となります。


マイホームを売却しようとしている理由は何でしょうか?
買い替えのため、資産整理のため、相続発生のため、その他いろいろな理由があると思います。買い替えであれば次の物件の購入資金に充当すること、相続であれば財産の分配等が目的になり、売却代金や売却期限に制限がかかってくるので契約条件に影響を与えます。

問題点を整理する・買い替えの場合

新しく購入する物件の資金計画で売却資金から充当する予定金額や借入金額、売却と購入にかかる仲介手数料、その他諸経費などの綿密な計算はできていますか。
最低売却価格を決まっていますか?


「買い先行」はとても危険です。
新しい住まいを先に購入してしまうと大変危険です。今の住まいが予定通りに希望金額で期限内に売れる保証はありません。今の住まいが売却できてから次の住まいを購入するのが安全な方法となります。(売り先行)

基本的には、売り先行で買い替え計画を立てるべきでしょう。
どうしても購入を先行して契約するときは、売り物件が予定期限内に予定金額で契約できないときに契約を解除できる「買換特約」をつけてもらえるか確認しましょう。


問題点を整理する・相続の場合

遺産分割協議は完了しているでしょうか。
売却計画に全員が同意しているでしょうか。
売却代金、分配方法等についても同意できていますか。

同意ができていない方が1人でもいると、計画通りに進めることが難しくなるため、まずは話し合いが必要になります。

この記事を書いた人
安達 航  アダチ ワタル
安達 航 
不動産業を通じ、石岡市、かすみがうら市、土浦市、つくば市周辺地域の発展に貢献していきたいと思っています。ひとりでも多くの方にワクワク楽しく暮らしていただけるよう奮闘しております。 私のモットーは、お客様のお話をじっくりと聞かせていただき、気持ちに寄り添った提案を心がけることです。不動産の売却・購入・買取・住宅ローン等の相談・不動産コンサルティング、資産活用のご提案、空き家問題、相続の相談などお気軽にお問い合わせください。
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